Рішеннявибрати земельну ділянку для будівництва будинку- це також вибір місця на роки. Тому його слід ретельно обдумати, враховуючи багато факторів. Полегшить це завдання наша покрокова інструкціяяк вибрати ділянку для будівництва будинку , в якій допоміг пан Войцех Рутович, менеджер проекту з ES Polska. Ось7 найважливіших речей, які потрібно перевірити перед покупкою земельної ділянки ! Якщо ви це зробите, ви уникнете багатьох проблем у майбутньому.
Як вибрати ділянку для будівництва будинку?
Процес будівництва будинку починається зкупівлі земельної ділянки , тому що проект будинку завжди можна змінити і адаптувати під нього. Основні питання, які ми повинні задати собі: скільки місця ми шукаємо і яка форма ділянки? Практичним і вигідним рішенням будевибір пропорційної прямокутної ділянкиЯкщо ми вже вибрали проект будинку, вибір ділянки повинен бути продиктований розміром і плануванням, включеними до нього.
1. Чи варто користуватися посередниками при виборі ділянки для будівництва будинку?
Це питання задають багато людей, які хочуть втілити свої мрії про власний будинок. Довіра фахівцеві має багато переваг. Зручним рішенням може бути використання консультацій та порад замінного інвестора, який також займатиметься будівництвом нашого будинку. -Співпраця з супервайзером - безпроблемне рішенняТим більше, що коли одна компанія комплексно займається всім: від вибору ділянки, адаптації до неї архітектурного проекту, до реалізації та контроль будівництва, то відповідальність за проект зрозуміла.Це позитивно впливає на координацію робіт і оптимальний вибір, - пояснює Войцех Рутович, керівник проектів ES Polska, - ми повинні враховувати те, що це забере у нас набагато більше часу та уваги.
2. Розташування ділянки під будівництво будинку
Розташування ділянки для будівництва будинкує одним із параметрів, що визначають ринкову вартість нашої власності. - Зверніть увагу на під’їзну дорогу, план місцевого просторового розвитку, віддаленість від центру, наявність комунікацій або можливість їх підведення. Не менш важливим є вільний доступ до таких установ, як: школа, поліклініка, магазин чи пошта. Розраховувати час у дорозі варто як у години пік, так і за складних погодних умов. Візьмемо до уваги також стан під’їзної дороги, якщо вона потребуватиме укріплення, це коштуватиме нам багато часу та формальностей у гміні – каже Войцех Рутович.Тому давайте перевіримо різні комунікаційні концепції, наприклад, чи зможемо ми скористатися автобусом, поїздом або громадським і приміським транспортом, якщо це необхідно.
3. Перевірити правовий статус ділянки під будівництво будинку
Якщо ми вже вибрали потенційнуділянку для будівництва будинку , час дізнатися її правовий статус. Для цього ми повинні піти в міський відділ архітектури та містобудування, щоб перевірити таммісцевий план просторового розвиткуЗ плану ми дізнаємося, яке цільове використання землі: чи призначена територія для односімейного чи також багатоквартирного житла, чи вона не призначена для сільськогосподарських або лісових культур. Якщо на ділянці немає односімейного житла, то ми повинні від нього відмовитися
- Давайте поцікавимося можливимзапланованим сусідством біля нашої ділянкиНа жаль, недогляд у цьому випадку може спричинити фатальні наслідки у вигляді обтяжливих інвестицій у майбутнє: шумно заводу, багатоповерхових будинків чи кільцевої дороги.Земля ні в якому разі не може бути розташована на заплавах, - пропонує Войцех Рутович. визначте деталі зовнішнього вигляду нових будинків: необхідність віднесення до архітектури існуючих будівель, висоту (поверховість), форму даху, колір фасаду, і т. д. Витяги та креслення з плану може отримати будь-хто, а не тільки власник нерухомості.
>
4. Чи варто купувати ділянку для будівництва будинку, якщо немає плану забудови?
За відсутності місцевого плану просторового розвитку слід негайнозвернутися до гміни для отримання рішення про умови забудови земельної ділянки. У цьому випадку треба запастися терпінням, бо гміна має провести містобудівний аналіз ділянки. Процедура може тривати до шести місяців. Гміна також має право призупинити провадження ще на один рік, якщо вона має намір прийняти місцевий план. - У нас більше шансів на позитивне рішення, якщо ґрунт відповідає певним стандартам, що містяться в нормативних актах. Вона повинна, наприклад, мати прямий вихід на дорогу загального користування та можливість під’єднати будівлю до комунікацій, таких як вода, каналізація, газ та електроенергія. Іншою умовою є т. зв добре сусідство, це означає, що ділянка, розташована в безпосередній близькості, повинна бути забудована або на неї вже видані умови забудови. Згідно з нормативними документами, суміжною вважається ділянка, яка має спільну межу із землею, яку ми плануємо придбати. Якщо цього не буде – ми не отримаємо будівельні умови, а відтак і дозвіл на будівництво! - каже Войцех Рутович.
5. Краща ділянка з прямим виїздом на дорогу
Дуже важливо, щобземельна ділянка під будівництво будинку мала вихід на дорогу загального користування , бажано прямий. За відсутності доступу ми не отримаємо будівельні умови чи дозвіл на будівництво від комуни. У разі нотаріального посвідчення т. звдорожній сервітут, який полягає у відокремленні фрагмента від сусідської ділянки, може призвести до багатьох конфліктів і неприємностей
Якщо у нас є така можливість, тообираємо ділянки з комунікаціями для будівництва будинкуЧасто ми навіть не усвідомлюємо, скільки проблем пов'язано з підведенням комунікацій. Для будівельників будинку велике значення має те, чи підключено до землі вода, каналізація, електрика тощо. Тому що підключення комунікацій пов’язане з великими витратами, наприклад: просто провести електрику – це витрати навіть на десятки тисяч злотих, тоді як септик, колодязь чи очисні споруди обійдуться нам від кількох до кількох тисяч злотих кожен. Не кажучи вже про нижчий комфорт експлуатації та вартість майбутнього обслуговування
6. Чи немає на ділянці для будівництва будинку дерев, які не можна спилювати?
Ділянка може містити рослинність різного походження, в т.ч. різні дерева та кущі. Відповідно до змін до Закону про охорону природи (від 20.07.2010р.),якщо на землі ростуть дерева віком понад 10 років, ми повинні подати заявку на дозвіл на рубку- Раніше ми могли рубати дерева, яким менше 5 років старий без дозволу, тепер цей час трохи подовжено. Тільки видалення плодових дерев не має правових наслідків і не потребує дозволу. Це може бути неможливо, лише якщо об’єкт занесено до реєстру пам’яток, знаходиться в межах національного парку чи заповідника. Застерігаю від незаконних рубок, які можуть бути дуже неприємними за своїми наслідками. Штрафи продиктовані породою та розміром дерева, і вони аж ніяк не є символічними, - попереджає Войцех Рутович.
7. Земельно-іпотечний реєстр для будівництва будинку
Наступним крокомперед купівлею ділянки під будівництво будинкує ретельне вивчення земельної та іпотечної книги. З нього ми дізнаємося, чи є особа, яка пропонує нам ділянку, її повноправним власником і чи має земля врегульований правовий статус (виключаємо наявність потенційних спадкоємців).Також подивимося, чи є записи в іпотечному відділі та чи є обмеження щодо розпорядження майном. З червня цього року ми можемо переглядати реєстр землі та іпотеки в Інтернеті, зручно вмостившись у власному кріслі. Досить знати його номер і ми заощадимо час і не будемо звертатися до суду
Коли ми закриваємо етап відбору іперевіряємо ділянку для будівництва будинку, ми можемо спокійно приступати до проекту будинку та його реалізації.
