Садова альтанкаасоціюється з розслабленням і відпочинком. Іноді, правда, такий будинок на земельній ділянці може принести нам більше клопоту, ніж користі. Питання щодобудівництва альтанок на ділянкахвстановлює ряд норм, з якими слід ознайомитися перед будівництвом альтанки (або придбанням ділянки з уже побудованою альтанкою). Ось що вам потрібно знати, перш ніж вибрати садову альтанку!
Садова альтанка
Садова альтанка - що це насправді?
Оскільки це поняття охоплює досить різноманітні присадибні будівлі, давайте спочатку визначимо, що саме охоплює поняття садової альтанки. Я думаю, що для наших потреб ви можете використовувати таке визначеннясадова альтанкаце:
"легка споруда, зазвичай ажурна, розміщується в саду, часто декоративна. Його завдання захистити від дощу і сонця. Місце для зустрічей та відпочинку. (…) Сьогодні також дача в саду.
Як бачимо, під альтанкою можна розуміти як легкі будівлі з дахом без стін (дах заснований на кількох стовпах), так і невеликі будиночки.
Де знайти правила для садових альтанок?
Норми будівництва альтанок на ділянках в основному визначають допустимімаксимальні розміри альтанокі необхідну відстань альтанок, що будуються, від огорожі ділянки. Ці питання регулюються Регламентом GDPR, Законом GDPR, Законом про будівництво від 7 липня 1994 р. (тобто Законодавчий журнал 2000 р., № 106, пункт 1126, зі змінами) та Законом про податки від 12 січня 1991 р. та місцевих зборів (Закон. вісник 2002 р., № 9, ст. 84 із змінами5.
Які питання регулює регламент РОД?
Відповідно до § 107 Регламенту GDPR (який містить найдетальніші вказівки щодо будівництва альтанок на садових ділянках):
- Альтанка в саду - це окремо стояча одноповерхова споруда, яка створює умови для відпочинку сім'ї
- Альтанка може мати підвал і горище
- Альтанка повинна бути функціональною та естетичною
- Альтанка може мати площу забудови, виміряну по контуру зовнішніх стін:
1) у садах у межах міста до 25 м²,
2) у садах за межами міста до 35 м² - Альтанка може мати криту відкриту терасу площею до 12 м². Площа тераси не входить в площу забудови альтанки, за винятком її частини, розташованої під мансардою або над підвалом альтанки
- Альтанка може мати висоту до 5 метрів з крутим двосхилим дахом і 4 метри з різною формою даху.
- Висота альтанки вимірюється від рівня землі до найвищої точки даху.
- Відстань альтанки від меж ділянки має бути не менше 3 метрів
- Якщо планом забудови сімейного саду визначено місце розташування альтанки, член Асоціації зобов'язаний побудувати її відповідно до цього плану
- Альтанка в садах за межами міста може бути обладнана каміном
" Відповідно до § 108 Правил Роду член PZD зобов’язаний письмово повідомити правління про намір побудувати або розширити альтанку, додавши креслення з урахуванням її розмірів та розташування в межах ділянки. "
Коли потрібен дозвіл на будівництво альтанки?
Якщо ми будуємо альтанку в розмірах, зазначених вище,дозвіл на будівництвоне потрібен. Це питання регулюється вищезазначеним Законом про будівництво. Це положення звучить саме так (розділ 4, ст. 29, п. 1, підрозд. 4):
Дозвіл на будівництво не потрібен для будівництва альтанок і господарських будівель на ділянках у службових садових ділянках площею забудови до 25 м² у містах і до 35 м² за межами міста та до 5 м висота для крутих дахів і до 4 м для плоских дахів.
Таким чином, Регламент ROD визначаємаксимальний розмір альтанки , а Закон про будівництво звільняє нас від необхідності отримуватидозвіл на будівництво альтанкирозташовані в цих розмірах. Тому про намір побудувати альтанку необхідно письмово повідомити тільки Садову раду
Податок на будівництво альтанки
Залишаються податкові питання, які регулюються вищевказаним законом про місцеві податки і збори. На ці питання звернув увагу проф. Леонард Етель з юридичного факультету Білостоцького університету (цитата з Polska.pl), який пише так:
Надільні альтанки без фундаменту не є будівлями в розумінні Закону про місцеві податки і збори. Тому вони не підлягають оподаткуванню. При цьому власникам альтанок (а вони завжди садівники) не потрібно робити жодних кроків і нічого звітувати. Інакше буває, коли альтанка має фундамент. Тоді власник наділу зобов’язаний подати до відповідної гміни інформацію про будівлю, яка йому належить, і показати альтанку як неоподатковувану.
Наслідки перевищення допустимих розмірів альтанки
" Можливо, зараз ви задаєте собі питання: а якщо я побудую альтанку, розміри якої перевищують допустимі? З цією проблемою стикаються і люди, які хочуть отримати у власність ділянку, на якому вже побудована така габаритна альтанка. Наслідки, які можуть вам загрожувати, містяться в юридичній консультації, розміщеній на сайті PZD: "
" (…) будівництво об&39;єкта на ділянці з порушенням правил ПОД пов&39;язане з негативними наслідками потрійного характеру для замовника. У першу чергу член Асоціації зобов’язаний усунути виявлені керівництвом саду порушення і навіть демонтувати розширену альтанку, якщо порушення неможливо усунути іншим способом. У разі невиконання цього порядку власник наділу може бути позбавлений членства та права користування ділянкою. По-друге, для зведення на ділянці об’єкта, більшого за необхідний, потрібен дозвіл на будівництво.Зведення подібного об&39;єкта без такого дозволу вважається ліцензією на будівництво і пов&39;язане з певними санкціями з боку органів будівельного нагляду - в тому числі знесенням об&39;єкта. По-третє, будівля, побудована на земельній ділянці в саду з порушенням правил GDPR, є будівлею в розумінні податкових норм, якщо вона постійно прикріплена до землі, відокремлена від простору будівельними перегородками, має фундаменти та дах; тому такий об’єкт є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно. Платником податку за таку будівлю буде її власник, тобто власник наділу. "
Як бачите, не варто будувати або купуватисадову альтанку , яка не відповідає встановленим стандартам, оскільки це може наразити нас на ряд труднощів і витрат, а в гіршому випадку втрата такої альтанки
