Переведення сільськогосподарської ділянки під будівництвовсе частіше практикується спосіб отримання дешевшої землі під будівництво будинку. Сільськогосподарська ділянка може бути навіть вдвічі дешевша за забудову! Однак спочатку вам потрібно виконати ряд формальностей і запастися терпінням, оскільки весь процес може зайняти деякий час. Дивітьсяскільки коштує перевести сільськогосподарську ділянку під будівництво , які формальності необхідно виконати та скільки часу це може зайняти. Ось покрокова інструкціяяк перетворити сільськогосподарську ділянку на ділянку під забудову
Переведення сільськогосподарської ділянки під будівництво - від купівлі сільськогосподарської ділянки до перетворення її під будівництво довгий шлях
Чому тепер простіше перетворити сільськогосподарську ділянку на ділянку під забудову?
Зі змінами до Закону про формування системи сільського господарства (Зак. вісник № 110, п. 725) від 8 липня 2010 р.сільськогосподарською землею стало легше торгуватиЦе гарна новина для всіх, хто не пов'язаний із сільським господарством, але зацікавленийпридбання сільськогосподарських ділянок з метою переведення їх під забудову
"Досі Агентство сільськогосподарської власності (ANR) мало переважне право на купівлю всіх сільськогосподарських об’єктів, незалежно від їх розміру – навіть тих, що менше 1 га. Це стосувалося не лише операцій між фермерами. У 2009 році, за даними, APA скористалася цією пільгою лише 16 разів із 592 тис.
- Тепер, завдяки поправці, АПУ зберігає переважне право купівлі, але лише щодо земель сільськогосподарського призначення, площа яких перевищує 5 га. На практиці це означає, щоми можемо придбати землю до 5 га без попереднього договору і нам не потрібно мати погодження Агентства Це помітно зменшує формальності та економить час і гроші покупця, - пояснює Войцех Рутович, керівник проекту з ES Polska. Це хороша новина для людей, які думають прокупівлю сільськогосподарської ділянки та перетворення її на ділянку під будівництво "
Перш ніж купити сільськогосподарську ділянку, ознайомтеся з планом просторового розвитку
Перш ніж придбати обрану ділянку, уважно перевіряйте всю інформацію про неїв Управлінні Гміни. Найголовніше – це план просторового розвитку, це акт місцевого законодавства, який визначає обсяг ділянки. Якщо ґміна не має актуального плану розвитку, то справа ускладнюється, а ризик неправильної інвестиції зростає. В основному через те, що ми не знаємо, яке буде призначення ділянки в майбутньому, може виявитися, наприклад, що її не можна забудувати. Також існує ризик, що поруч буде проходити об’їзна дорога або високовольтні лінії.Заяву подають до голови гміни, мера чи президента міста. Відповідно до нормативів, ділянка має відповідати певним стандартам: безпосередній вихід на дорогу загального користування, можливість підключення будівлі до мереж водопостачання, каналізації, газу та електроенергії
Ще однією умовою є т. -називається добре сусідство, це означає, щоділянка, розташована в безпосередній близькості, повинна бути забудована або на неї вже видані умови забудовиСусідньою ділянкою - у розумінні правил є така, що має спільну межу із землею, яку плануємо придбати. Якщо це не так - ми не отримаємо будівельні умови, а отже і дозвіл на будівництво!
Перетворення сільськогосподарської ділянки на ділянку під забудову вимагає виконання багатьох формальностей
Як перетворити сільськогосподарську ділянку на ділянку під будівництво?
"Щоб побудувати будинок на землі сільськогосподарського призначення, перш за все, потрібно розгрупувати ділянку. А деаграрувати ми можемо лише тоді, коли буде план територіального розвитку. Диверсифікація полягає у зміні цільового призначення ділянки з сільськогосподарського на будівельне , в місцевому плані просторового розвитку. Щоб вивести земельну ділянку з сільськогосподарського призначення,Вам необхідно подати заяву про зміну цільового призначення земліПам’ятайте, що заява є повною та містить точне визначення місця розташування ділянки. Слід також описати мету, для якої буде призначена ділянка, наприклад, односімейне, багатоквартирне, службове житло. Лист адресується голові гміни, меру чи президенту міста, і його розгляд є безкоштовним
Недоліком є те, що немає чітко визначеного терміну, до якого гміна зобов’язана розглянути заяву та врахувати зміни в плані просторового розвитку.Якщо хтось хоче швидко побудувати будинок, не варто перетворювати сільськогосподарську ділянку на ділянку під забудову, - каже Войцех Рутович. З січня 2009 року землі сільськогосподарського призначення всіх класів, розташовані в адміністративних межах міста, згідно з законом виведено з сільськогосподарського призначення. Так само, згідно зі змінами до Закону про охорону сільськогосподарських і лісових земель, спрощена процедура охоплює землі в сільській місцевості, але тільки IV-VI класів. В інших випадках потрібна заявка "
Вилучення земель із сільськогосподарського виробництва
Після того, як гміна погодиться на деагровиробництво, наступним кроком буде звернення до Департаменту геодезії чи управління нерухомістю повітового старости провилучення землі з сільськогосподарського виробництваЦе стосується земель доброякісного класу від I до III, землі поганої не потребують виключення. Для цього необхідно ознайомитися з ґрунтознавчою класифікацією земель, у якій виражений клас оцінки сільськогосподарського використання. Пам’ятайте, щодо заяви про вилучення земельної ділянки із сільськогосподарського виробництва необхідно додати :
- документ, що підтверджує право власності (нотаріальний акт або витяг з земельної та іпотечної книги),
- витяг з проекту землеустрою,
- витяг із земельної книги з копією кадастрової карти,
- карта з планом ділянки з планом її забудови та позначенням території, яка підлягає вилученню з сільськогосподарського виробництва та балансом території
Лише після отримання позитивного рішення ви можете подати заявку на отримання дозволу на будівництво
Скільки коштує переобладнати сільськогосподарську ділянку під будівництво?
Разом із переведенням земель сільськогосподарського призначення в будівельні нам доведеться сплатити платуЗазвичай зміна використання земель сільськогосподарського призначення для несільськогосподарських потреб у план місцевого розвитку пов'язаний зі збільшенням вартості даної ділянки. У цій ситуаціїкомуна може вимагати т. зв Комісія за плануванняСума такої комісії має бути визначена в плані розвитку, однак вона не може перевищувати 30% від збільшення вартості майна.
Вилучення земель сільськогосподарського виробництва для одноквартирного житлового будівництвабезоплатне лише у разі відведення земельної ділянки площею до 500 м². В іншому випадку плата буде визначатися індивідуально і залежатиме від класу ґрунту на земельній ділянці та її площі. Окрім одноразового зборуза постійне вилучення землі з сільськогосподарського виробництва, необхідно також сплачувати щорічні збори
Житло в середовищі проживання - простіший варіант
Це рішення призначене в основному для фермерів, оскількиосвоєння середовища проживання пов’язане з веденням фермиРозбудова середовища проживання може включати житловий будинок і господарські будівлі. Якщо ви не відповідаєте вимогам законодавства для того, щоб бути фермером, після того, як ви придбали таку землю, ви повинні її обробляти, щоб побудувати будинок. У цьому випадку перед тим, як підписати з фермером попередній договір, він має отримати умови розвитку. Потім фермер подає заявку на отримання дозволу на будівництво.
